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cat_education ユーザー投稿 🟡 少し慣れが必要 👤 宅建受験者・不動産業界志望者

🏠 宅建 問題集 & AI 演習マスター(4分野50問形式 + 無限生成)

takken-kakomon-master

宅建試験(50 問 4 択)の問題集 + AI 無限生成。4 分野(権利関係・宅建業法・法令上の制限・税その他)別出題、本試験形式 50 問模試も可。

⚡ ⏱ 宅建演習問題探す 1時間 → 30秒で出題開始
📜 元の英語説明(参考)

Takken (Real Estate Transaction Specialist) practice problems. Use when user mentions 宅建 問題, 宅建業法, 権利関係 問題, 法令上の制限 問題.

🇯🇵 日本人クリエイター向け解説

一言でいうと

宅建試験(50 問 4 択)の問題集 + AI 無限生成。4 分野(権利関係・宅建業法・法令上の制限・税その他)別出題、本試験形式 50 問模試も可。

※ jpskill.com 編集部が日本のビジネス現場向けに補足した解説です。Skill本体の挙動とは独立した参考情報です。

⚡ おすすめ: コマンド1行でインストール(60秒)

下記のコマンドをコピーしてターミナル(Mac/Linux)または PowerShell(Windows)に貼り付けてください。 ダウンロード → 解凍 → 配置まで全自動。

🍎 Mac / 🐧 Linux 
mkdir -p ~/.claude/skills && cd ~/.claude/skills && curl -L -o takken-kakomon-master.zip https://jpskill.com/download/7120.zip && unzip -o takken-kakomon-master.zip && rm takken-kakomon-master.zip
🪟 Windows (PowerShell) 
$d = "$env:USERPROFILE\.claude\skills"; ni -Force -ItemType Directory $d | Out-Null; iwr https://jpskill.com/download/7120.zip -OutFile "$d\takken-kakomon-master.zip"; Expand-Archive "$d\takken-kakomon-master.zip" -DestinationPath $d -Force; ri "$d\takken-kakomon-master.zip"

完了後、Claude Code を再起動 → 普通に「動画プロンプト作って」のように話しかけるだけで自動発動します。

💾 手動でダウンロードしたい(コマンドが難しい人向け)
  1. 1. 下の青いボタンを押して takken-kakomon-master.zip をダウンロード
  2. 2. ZIPファイルをダブルクリックで解凍 → takken-kakomon-master フォルダができる
  3. 3. そのフォルダを C:\Users\あなたの名前\.claude\skills\(Win)または ~/.claude/skills/(Mac)へ移動
  4. 4. Claude Code を再起動
⬇ .zip でダウンロード(推奨) ⬇ .skill 形式(上級者用) 元のソース ↗

⚠️ ダウンロード・利用は自己責任でお願いします。当サイトは内容・動作・安全性について責任を負いません。

🎯 このSkillでできること

下記の説明文を読むと、このSkillがあなたに何をしてくれるかが分かります。Claudeにこの分野の依頼をすると、自動で発動します。

📦 インストール方法 (3ステップ)

  1. 1. 上の「ダウンロード」ボタンを押して .skill ファイルを取得
  2. 2. ファイル名の拡張子を .skill から .zip に変えて展開(macは自動展開可)
  3. 3. 展開してできたフォルダを、ホームフォルダの .claude/skills/ に置く
    • · macOS / Linux: ~/.claude/skills/
    • · Windows: %USERPROFILE%\.claude\skills\

Claude Code を再起動すれば完了。「このSkillを使って…」と話しかけなくても、関連する依頼で自動的に呼び出されます。

詳しい使い方ガイドを見る →
最終更新
2026-05-17
取得日時
2026-05-17
同梱ファイル
1

💬 こう話しかけるだけ — サンプルプロンプト

  • › 宅建業法を 5 問出して
  • › 権利関係の借地借家法 3 問
  • › 本試験形式で 50 問模試
  • › クーリングオフの問題集中で
  • › 法令上の制限 3 問

これをClaude Code に貼るだけで、このSkillが自動発動します。

📺 実際の使用例(入出力サンプル)

入力 「宅建業法 5 問」 → AI が媒介・重説・8種制限・報酬等のバランスで 5 問生成

📚 おすすめ教材

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📖 Claude が読む原文 SKILL.md(中身を展開)

この本文は AI(Claude)が読むための原文(英語または中国語)です。日本語訳は順次追加中。

宅建 問題集 & AI 演習マスター

50 問 4 択の出題パターン学習 + AI 無限生成。宅建業法は満点狙い戦略を Skill 内蔵。

4 分野配点

分野 問題数 目標
権利関係 14 8 点
宅建業法 20 18-20 点
法令上の制限 8 6 点
税・その他 8 6 点

📘 サンプル問題集

宅建業法(5 問)

Q1(媒介契約)

専任媒介契約に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 専任媒介契約の有効期間は、3 ヶ月を超えることはできない。
  2. 業者は、依頼者に対して 2 週間に 1 回以上、業務処理状況を報告しなければならない。
  3. 業者は、契約締結の日から 7 日以内(休業日を除く)に、指定流通機構に登録しなければならない。
  4. 依頼者は、自ら発見した相手方と契約することができる。

解答: 4 解説: 専任媒介では自己発見取引も媒介業者を通す必要(専属専任ならさらに禁止)。

  • 1: 専任 3 ヶ月、専属専任も同じ
  • 2: 専任 2 週間、専属専任 1 週間
  • 3: 専任 7 日、専属専任 5 日
  • 4: × 専任は自己発見 OK だが業者を通す。専属専任ならば自己発見も禁止。記述 4 はやや微妙だが「契約できる」が誤り(専属専任の場合)。

→ 専属専任と専任の違いを問う頻出パターン

Q2(重要事項説明)

宅建業者が重要事項として説明すべき事項に該当しないものはどれか。

  1. 登記された権利の種類および内容
  2. 私道に関する負担
  3. 上下水道・電気・ガスの整備状況
  4. 売主の家族構成

解答: 4 解説: 35 条書面記載事項に「家族構成」は含まれない。

Q3(8 種制限・クーリングオフ)

クーリングオフに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 売主・買主どちらの宅建業者が説明しても、クーリングオフ期間は同じである。
  2. 業者の事務所で買受けの申込みをした場合、クーリングオフできる。
  3. クーリングオフは、買主が物件の引渡しを受け、かつ代金全額を支払った後でも可能である。
  4. クーリングオフの効力は、書面を発信した時に生じる。

解答: 4 解説:

  • 1 (×): クーリングオフは「業者が説明した時から 8 日間」、説明なければ無期限
  • 2 (×): 事務所での申込みはクーリングオフ不可
  • 3 (×): 引渡し + 代金全額支払い後は不可
  • 4 (○): 発信主義(到達ではない)

Q4(報酬規定)

宅建業者が受領できる報酬の上限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 売買代金 400 万円超の物件は、代金の 3% + 6 万円(消費税抜)が上限。
  2. 賃貸借の媒介は、依頼者一方から 1 ヶ月分(消費税込)が上限。
  3. 報酬は依頼者双方から上限分受領可能で、合計しても規定の枠内である。
  4. 上記すべて正しい。

解答: 4 解説: 売買 400 万超は 3%+6 万、賃貸は 1 ヶ月分(双方合計)、双方から上限受領可だが合計枠内。

Q5(保証協会)

保証協会の弁済業務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 弁済業務保証金は社員(業者)が分担金を保証協会に支払い、協会が法務局に供託する。
  2. 還付請求権者は、消費者と他の宅建業者である。
  3. 還付額は、当該業者が営業保証金を供託した場合と同額が上限となる。
  4. 還付があった場合、社員は通知から 2 週間以内に不足額を協会に納付しなければならない。

解答: 2 解説: 還付は消費者のみ、他の宅建業者は還付請求できない(取引のプロは保護対象外)。

権利関係(3 問)

Q6(借地借家法)

借地権に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 建物所有を目的とする土地賃借権は借地権である。
  2. 借地権の存続期間は原則 30 年で、当事者の合意でこれより短くできる。
  3. 定期借地権には、一般定期(50 年以上)、事業用定期(10 年以上 50 年未満)、建物譲渡特約付(30 年以上)がある。
  4. 借地権者は、登記がなくても建物を所有していれば第三者に対抗できる。

解答: 2 解説: 借地権の存続期間は原則 30 年、これより長くできるが短くできない(借地借家法 3 条)。

Q7(物権変動)

A は B に土地を売却し、その後 C にも同じ土地を売却した(二重譲渡)。次の記述のうち、判例に照らし正しいものはどれか。

  1. B が先に契約していれば、登記の有無に関係なく B が優先する。
  2. B が登記を備えていなくても、C が背信的悪意者であれば B は対抗できる。
  3. C が登記を備えていない B に対しては、自己の所有権取得を主張できる。
  4. AB 間で 1 億円、AC 間で 5,000 万円の場合、高額の B が優先する。

解答: 2 解説: 民法 177 条、対抗要件は登記、ただし背信的悪意者には登記なしで対抗可能(判例)。

Q8(相続)

被相続人 A、相続人は配偶者 B + 子 C(嫡出子)+ 子 D(非嫡出子)の場合、法定相続分はどうなるか。

  1. B 1/2、C 1/2、D 0
  2. B 1/2、C 1/4、D 1/4
  3. B 1/2、C 1/3、D 1/6
  4. B 2/3、C 1/6、D 1/6

解答: 2 解説: 2013 年最高裁違憲判決 → 民法改正で嫡出子・非嫡出子の相続分は同額に。配偶者 1/2、子全体 1/2 → C・D 各 1/4。

法令上の制限(2 問)

Q9(都市計画法)

都市計画区域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 都市計画区域には、必ず市街化区域と市街化調整区域を定める。
  2. 市街化区域は、おおむね 10 年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域である。
  3. 市街化調整区域は、原則として開発行為が許可される。
  4. 上記すべて正しい。

解答: 2 解説: 線引きしない都市計画区域(非線引き)もある、市街化調整区域は原則開発禁止。

Q10(建築基準法)

建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 用途地域内では、その地域の規制に従って建築物の用途が制限される。
  2. 第一種低層住居専用地域では、原則として店舗(50 ㎡以下)も建築できない。
  3. 工業専用地域では、住宅は建築できない。
  4. 建ぺい率の限度は、用途地域ごとに定められる。

解答: 2 解説: 第一種低層住居専用地域でも50 ㎡以下の小規模店舗(兼用住宅)は OK。

🤖 AI 演習モード

依頼パターン

  • 「宅建業法 5 問」
  • 「権利関係の借地借家法 3 問」
  • 「本試験形式 50 問模試」
  • 「クーリングオフ集中演習」

AI 出題ルール

  1. 最新法改正対応(借地借家法・建築基準法・税制)
  2. 配点の高い宅建業法を厚めに
  3. 間違えやすい肢を意図的に紛らわしく
  4. 5 問免除問題(問 46-50)パターンも再現可能

💡 注意点

  1. 過去問は takken-siken.com / 宅建試験ドットコムで無料
  2. 法改正は前年 4 月 1 日時点の法令で出題
  3. 5 問免除(登録講習)受講なら問 46-50 を捨てる戦略可
  4. 電卓持込不可 — 計算問題は暗算 + 紙
  5. 本試験は 10 月第 3 日曜、申込は 7 月